本文章廣告來源:Google廣告
手握少少資金,口袋卻相對不夠深的小資族,有資格買房子嗎?這個問題是很多首購族的共同心聲,坦白說,如果想要備足完整銀彈再進場,很多人一輩子都買不到房,買房子這件事,頭過身就過,有了「頭期款」,後頭只要咬緊牙關,總能關關難過關關過,但是頭期款不足該怎麼辦?其實只要選對方法,接著按部就班,先求有再求好,成家立業非夢事!
頭期款不足 用時間換空間 預售捷運延伸負擔輕 首先,退而求其次,絕對是必要妥協!想想看,好不容易存了第一桶金,想要一步到位,買到臺北市的三房,可能嗎?與其苦等存夠錢,不如先拿到入場券,相較「中古屋」與「預售屋」,已經可以拎一卡皮箱入住的「中古屋」,眼見為憑,固然方便,但頭期款得一次到位,壓力不可謂不小,如此一來,不如把手上資金先拿來卡位「預售屋」,把籌存頭期款的時間拉長,舉例來說,買房要自備兩到三成自備款,預售屋可以在兩到三年的工程施建期間,分批給付,購屋客還可以在這段時間存錢,或是把年終等額外收入拿來付款;但如果買的是中古成屋的話,頭期款必須要在一到一個半月之內備齊,相較之下,預售屋的付款方式,對資金無法一次到位的人來說,當然相對輕鬆。
此外,想要首購成家,取捨之間,切莫好高騖遠,如果手頭上只有一百萬,那麼可以考慮的區域當然有限,以自備三成來換算,大約可以買到300萬的房子,不妨考慮雙北相對比較蛋白的地方,像是是淡水的公寓、鶯歌,或是往北的基隆與往南的桃園,以時間換取空間,用多一點的通勤時間,買到屬於自己的窩,也就是以「交通成本」,替代「房價成本」的概念。
如果不想跨縣市這麼遙遠,也可以以「捷運延伸」的概念來挑選物件,舉例來說,一個在信義計畫區工作的上班族,在信義區要買到房子,起買要準備大概2000萬左右,但如果沿著板南線上尋找物件,把看屋點拉到板橋或是土城,在同一條捷運線上,多花半小時的捷運通勤時間,可能只要一半,甚至於更低的價格,就有機會可以買到跟自己預算比較接近的理想宅,在雙北交通與捷運網絡相對發達的區域工作與生活,這不啻是一個輕鬆成家的好方法。
頭期款不足 可以考慮貸款成數比較高的銀行
銀行 |
貸款成數 |
貸款利率 |
貸款條件 |
了解更多 |
渣打銀行 |
最高 85 成 |
1.58% 起 |
指定理財客戶申貸經鑑價金額 達 2000 萬(限雙北)、轉貸 |
|
永豐銀行 |
最高 85 成 |
1.58% 起 |
購屋、轉貸、 原屋融資或轉貸 |
2022高房價與打房政 策糾結 房仲:打久了 房市會降溫 展望2022年,市場會出現 幾項改變,首先超寬鬆的 利率條件可能出現改變,目前央行已針對建商融資進行金檢與降低貸款成數,另一方面銀行放款政策也會... .
預言2022年房市「現 短暫拋售潮」 蔡上機: 想買房絕不能著急 而他再次大膽預言,2022 年房地產將會是「洪水氾 濫潰堤,夾帶土石流」。 蔡上機表示,台灣房價經過2021年的群魔亂舞,政府的打房政策似乎無效後,政府恐在... .
2022年打房靠這招? 解碼升息無用的房市 三大殘酷真相… 進一步來看,央行政策直 觀的以為調漲利率有效, 但對短進短出的投資客而言,買屋後的利息支出,只要抓二、三年繳付即可,沒打算長期持有的投機客層,壓根... .
張旭嵐/2022房市戰 略用這一招取代「房海 戰術」 | 房地產 觀察政府近期打房政策, 限縮多屋以上的貸款條 件,或是囤房稅的方式調控市場交易,多半都是希望透過「制量」達到「制價」的效果,因此置產族購屋策略,... .
政府打房為何越打房 價越高?除「羊群效 應」外還有低利環境專家 ... 回顧過去政府所推出的打 房政策,包括2020年底央 行推出選擇性信用管制, ... 升息對於市場也會有信心面的衝擊,再加上打房政策的不確定性,預期2022年... .
名家論壇》徐佳馨/ 2022的憂愁美麗 這段時間最常被問的問 題,莫過於2022年怎麼 看? 畢竟,在大選將至與民意壓力下,打房政策重拳連連,可是基本面不差,各地重大建設震天價響,在多空... .
央行調控政策升級 台 經院估2022上半年房 市高檔震盪 台經院院長張建一指出, 政府的態度是打炒房,不 是打房,希望過去投機性質的置產能夠軟著陸,因此調控政策陸續升級,他也預計美國如果快速升息,那麼... .
算準群魔亂舞 命理 師:2022房市轉空下 殺湧現 蔡上機表示,運勢顯示, 台灣地產在2021年漲的 太快太兇,福氣提早用完,2022年台灣地產將面臨洪水氾濫潰堤,土石流衝擊。 首先由於政府2021打房政策,似乎... .
買房再等等!專家分 析自住客進場時機 央行總裁楊金龍上個月董 監事會談話,預告2022將 朝升息方向走,被外界視為 ... 專家分析,隨著打炒房政策持續推出,掌握升息、法案上路後時機,自住客... .
房仲:打炒房下重手, 2022年房市量平價緩 漲- 新聞 而展望明年,永慶房產集 團業務總經理葉凌棋(見 附圖)表示,升息將使全球金融市場出現震盪風險,國內則有打炒房政策,惟考量
房地產 剛性需求、避通膨公 股銀估上半年房市價 量持穩| 房地產 邁入2022年,盤點公股行 庫對房市展望,多認為在 剛性需求、資金尋找通膨避風港等 ... 另名國營銀行主管則分析,在政策調控力道介入,以及塞港、原物料... . 葉凌棋|2022房市將 呈量平價緩漲格局 ... 資金潮與低利環境下, 房市交易熱絡,自住、長 期置產族群積極看屋、進場,雖4月初有房地合一2.0修法紛擾,但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房,... . 2022全球經濟向上還 是向下?各國央行各 憑本事抗通膨 且2023年再升息3碼、 2024年2碼,上述四點傳 遞聯準會認為貨幣政策應該開始收 ... 唯獨中國,受到2021年經濟趨緩,疊加政府打房、限電危機造成企業利潤... . 2022打房元年短空長 多房市佈局先搶「有建 設、低基期區 ... 台中建築經營協會近期完 成第十二屆理監事及理事 長改選,對這波房價報復性上漲及政府打房政策,外界更戲稱明年是「打房元年」,新任理事長、日灃建設... . 「終結炒房之島」他到 央行解盤房市 獻策十 二招:2022要小心了 「終結炒房之島」他到央行 解盤房市獻策十二招: 2022要小心了. #政策 #央行 #打炒房 #調控 #金流 #房市 #不動產 #張欣民 #財政部 #金管會 #禁換... . 〈財經週報-房市〉政府 重拳打炒房 房市料將 價盤量縮 央行與內政部出重手打 房,預料2022年房市將呈 「價盤量縮」格局。 ... 太正確,若真要抑制房價,應擴大住宅供給、以量制價,目前祭出的政策都是在抑制... . 2022年房市三大變數 房價漲勢有望趨緩 葉凌棋指出,政府「打炒 房」不「打房」的目標相當 明確,在一連串政策實施後,預期明年將能獲得成效,過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見,改變市場對房價... .
韓國瘋狂房市終於趨 緩,文在寅打房做對 哪件事? 回顧此前,文在寅因為施 行多種打房政策,竟反讓 房價創下15年以來最大 ... 眼看明年(2022年)總統大選,執政黨就要大敗,文在寅只能在11月21日的當地... . 剛性需求、避通膨 公 股銀估上半年房市價 量持穩 中央社記者吳佳蓉台北1 日電)邁入2022年,盤點 公股行庫對房市展望,多認為在剛性 ... 另名國營銀行主管則分析,在政策調控力道介入,以及塞港、原物料... . 打炒房無感購屋痛苦 指數增| 房地產 ... 顯示政策打炒房效果有 限,全國民眾平均要不吃 不喝超過九年才能買房。 ... 不過徐佳馨說,預期2022年央行會升息,熱錢也不 |
星展銀行 |
最高 85 成 |
1.62% 起 |
指定理財客戶 貸款最長 40 年 |
|
第一銀行 |
最高 8 成 |
1.62% 起 |
Fortune編列全球 500 大企業 在臺之分公司員工 |
|
臺灣銀行 |
最高 8 成 |
2.05% 起 |
2500 大企業員工 之新貸、轉貸 |
|
製表:Money101.com.tw |
閱讀更多: 2樓4樓最便宜?屋況噪音是關鍵 但如果你有足夠預算,可以直接挑選中古屋,那麼還是有不少「綿角」要註意,像是買到的房子屋齡如果太高,價格相對便宜,卻可能有管線老舊的問題,得花錢解決,這筆預算,在買屋之時,就得一併列入考慮,此外,一般老舊公寓的二樓,多會有個管道的旋轉空間,像是水管或是糞管,都會集中在這層樓,萬一年久失修,很容易出狀況;或是四樓的諧音同「死」,老一輩的長者很忌諱,過去,二樓跟四樓的價格通常會因而被砍,或是比較少人願意購買入住。
地震火災頻傳 投保住宅火險+地震險 守護一生心血
不過,隨著建築技術與工法的改善,二樓管線的問題,已經越來越少見,四樓的諧音忌諱,其實也越來越少人在意,值得註意的是,這種低樓層的物件,因為鄰近一樓馬路,相對噪音較多,如過特別在意居家安寧,選購這類物件,必須格外註意;而依據實價登錄來看,現在比較低賣的物件,反而是一些比較特殊的樓層,像是窗外的景觀不是這麼好,或者是本身設計有問題,甚至是該樓層某戶有瑕疵,建議可以參考附近實價登錄的行情來斟酌,出價也會比較精準一點。
中古屋眉角多 都更幻想不實際 買中古屋成家,只要口袋夠深,不成問題,但如果是想買個老屋,打算坐收都更利多?那就免了!以臺北市為例,都更處在幾年前做過統計,所有成案的都更,從開始提案 到最後興建完成,平均要花7.7年,更遑論根本還沒有成案的都更?要發這筆都更中古屋財,真的沒有想像中容易。
所以,就算房仲積極勸進,也千萬不要只聽一面之詞,還要考慮這類都更宅的土地持份,因為就算中古屋的使用面積,比高公設的預售與新成屋來得高,但土地持份數量,攸關未來都更後,能拿到的坪數與利益,一定得精打細算,問個清楚,我建議一般的受薪小資族,千萬不要不切實際,傻傻懷抱都更夢,以免辛苦存的購屋預算,等不到都更就算了,從裝潢到水電,萬一還得先大花一筆錢重新整理,不但得不償失,還可能面臨老屋漏水,甚至震後龜裂等麻煩問題!
閱讀更多: 
紫水晶洞